РАДИКАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОЯВЛЕНИЕМ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ «КРАСНЫМИ КРЕДИТАМИ» (NPLs) В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Вы просматриваете страницу РАДИКАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОЯВЛЕНИЕМ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ «КРАСНЫМИ КРЕДИТАМИ» (NPLs) В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На 21-й онлайн-конференции Prodexpo руководители компаний по управлению «красными» кредитами (Intrum Hellas, Cepal Hellas, doValue Greece) официально объявили о своем вхождении в управление недвижимостью с созданием дочерних компаний по управлению недвижимостью.

Intrum Real Estate, do Value Greece Real Estate Services и Qualco Real Estate Services станут новыми крупными «игроками», которые изменят рынок недвижимости Греции.

Что касается перспектив недвижимости, г-н Георгакопулос (генеральный директор Intrum Hellas) оценил, что тенденция роста жилой недвижимости продолжится в 2021 году, в то время как в сфере коммерческой недвижимости некоторые категории, которые уже претерпели отрицательные изменения (отели, магазины розничной торговли), будут продолжать испытывать давление, в то время как другие (хорошая логистическая инфраструктура, средние офисные здания с высокими стандартами) будут двигаться вверх.

Институциональные инвесторы, как сказал г-н Георгакопулос, продолжают занимать выжидательную позицию, но, как ожидается, начнут шевелиться в 2021 году, поскольку рынок недвижимости Греции наиболее привлекателен по сравнению с Италией, Испанией, Португалией, Ирландией. Ориентировочно в logistics и по доходности по отношению к доходности 10-летних облигаций спрэд в Греции составляет 7,66%, в Италии – 4,56%, а в офисах спрэд достигает 5,4% в Греции и 2, 5% в Италии.

Г-н Панусис (генеральный директор doValue Greece) двигается в том же направлении, отметив, что на международном уровне Covid внес коррекцию в цены на недвижимость, а в Греции она сравнительно меньше. Это связано с тем, что греческий рынок пережил длительный кризис, во время которого цены на недвижимость упали на 35-40%.

Восстановление цен за последние два года столкнулось с Covid и потеряло восходящий импульс, поэтому цены не достигли пика для дальнейшего падения.

Г-н Панусис отметил, что инвесторы в недвижимость заняли выжидательную позицию, и это приводит к задержкам в секьюритизации, а также в возмещении недвижимого имущества (обеспечение NPL).

Г-н Атанасопулос (генеральный директор Cepal Hellas) сказал, что менеджеры приняли положительный макроэкономический сценарий с 2021 года, который положительно повлияет на интерес инвесторов к недвижимости. По его словам, не наблюдается отказов инвесторов от сделок с недвижимостью, а процедуры реализации «заморожены». Г-н Афанасопулос добавил, что текущая ситуация носит временный характер, интерес инвесторов будет усилен из-за положительного макроэкономического сценария восстановления экономики в сочетании с низкой начальной точкой операций институционального портфеля, в то время как ликвидность рынка будет дополнительно увеличена за счет вступление Servicers в управление недвижимостью.

По оценке г-на Вардараматоса (генеральный директор Quant), инвестиционный спрос будет увеличиваться на логистику, поскольку электронная коммерция расширяется все больше и больше, а также на отели со стороны иностранных инвесторов и туроператоров. По его словам, прибыль и выгода будут видны в долгосрочной перспективе.

Также менеджеры коснулись вопроса легализации самовольных построек, занимающего рынок, для решения которого Ассоциация управляющих компаний обратилась с предложениями к государству. Регулирование вопроса, по их словам, имеет решающее значение как для банков, так и для инвесторов, которые имеют или хотят приобрести недвижимость, и может поставить под угрозу крах гарантий «Ираклиса».