Договоренности о краткосрочной аренде недвижимости в условиях экономики совместного потребления

Вы читаете страницу Договоренности о краткосрочной аренде недвижимости в условиях экономики совместного потребления

«Статья 111.

Договоренности о краткосрочной аренде недвижимости в условиях экономики совместного потребления

 

1. Для целей настоящей статьи недвижимость означает:

а) квартира,

(b) особняк, за исключением особняков, которые были обозначены как таковые в связи с отменой горизонтального владения недвижимостью;

c) здания любой другой формы, обладающие структурной и функциональной независимостью;

г) комнаты внутри квартир или домов.

 

Экономика совместного использования определяется как любая модель, в которой цифровые платформы создают открытый рынок для временного использования товаров или услуг, которые часто предоставляются частными лицами.

Цифровые платформы определяются как электронные, двусторонние или многосторонние рынки, где две или более группы пользователей общаются через Интернет через администратора платформы, чтобы облегчить транзакцию между ними.

Краткосрочная аренда определяется как аренда недвижимости, заключенная через цифровые платформы на определенный период времени, менее одного года.

Менеджер по краткосрочной аренде собственности (далее именуемый «управляющий недвижимостью») – это физическое или юридическое лицо или любое юридическое лицо, которое берет на себя процесс размещения собственности на цифровых платформах с целью краткосрочной аренды и обычно заботится краткосрочной аренды. Управляющий недвижимостью может быть либо владельцем собственности, либо номинальным держателем, либо узуфруктуарием, либо арендодателем, либо третьей стороной.

2. Возможность краткосрочной аренды недвижимости предоставляется через цифровые платформы в контексте экономики совместного использования при следующих условиях:

а. Управляющий недвижимостью должен быть зарегистрирован в «Реестре недвижимости для краткосрочного проживания», который ведется Независимым государственным налоговым управлением (A.A.D.E.).

б. Регистрационный номер в Реестре недвижимости для краткосрочного проживания должен сопровождать размещение объекта недвижимости на видном месте на цифровых платформах, а также в любых средствах продвижения.

c. В случаях, когда управляющие имуществом имеют Знак специальной операции (ESL) в соответствии с положениями статей 1–4 Закона 4276/2014 (AD155) и пункта 5 статьи 46 Закона 4179/2013 (Α΄175), являются не обязаны регистрироваться в Реестре объектов краткосрочного проживания, но обязаны указывать на видном месте номер Сигнала специальной операции (Ε.Σ.Λ.) при размещении объекта недвижимости на цифровых платформах, а также на любых носителях.

Запись в Реестр объектов краткосрочного проживания производится по каждой сдаваемой в аренду собственности.

3.a. Доход, полученный в соответствии с положениями статьи 39A закона 4172/2013 (AD167), освобожден от НДС.

б. Управляющий недвижимостью, не имеющий сигнала специальной операции (ESL), обязан подать декларацию о краткосрочном проживании в электронном заявлении, которое будет создано A.A.D.E. и не предоставляет информационных отчетов об аренде недвижимости.

Лица, указанные в п. 5 статьи, также обязаны подавать декларацию о краткосрочном проживании. 46 Закона 4179/2013.

4.a. Владелец собственности, номинальный держатель, узуфруктуарий или арендодатель, если он поручает третьему лицу управление своей собственностью в целях краткосрочной аренды, обязан представить Информационное сообщение об аренде недвижимости, в котором он будет введите данные управляющего недвижимостью. В случае непредставления считается тот же управляющий недвижимостью.

б. В случае совместного владения недвижимостью, когда управляющий имуществом является одним из совладельцев, другие совладельцы не обязаны подавать Декларацию об аренде недвижимости.

c. Владелец собственности, номинальный держатель, узуфруктуарий или арендодатель, если он арендует недвижимость с правом субаренды, все равно обязан подать Информационное сообщение об аренде недвижимости в соответствии с существующими положениями.

5.a. В случае несоблюдения условий, изложенных в пунктах 2 и 8, на управляющих имуществом налагается независимый административный штраф в размере пяти тысяч (5000) евро. Штраф составляет государственный доход, налагается и взимается в соответствии с положениями K.E.D.E. от A.A.D.E .. С момента установления нарушения управляющий недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней принять необходимые меры по соблюдению. В случае несоблюдения условий параграфов 2 и 8, в течение одного года с момента издания акта о наложении штрафа, этот штраф налагается в двойном размере, а в случае каждого последующего такого же нарушения – в четырехкратном размере первоначальной суммы. навязывается.

б. В случае непредставления или представления неточной декларации о краткосрочном проживании, управляющий недвижимостью получает штраф в размере двойной арендной платы, указанной на цифровой платформе в день проверки.

c. В случае просроченной декларации о краткосрочном пребывании налагается независимый административный штраф в размере ста (100) евро.

г. В случае отсутствия ответа на запрос A.A.D.E., в соответствии с параграфом 7, налагаются штрафы в случаях cd и dd параграфа 2 статьи 54 закона 4174/2013 (AD 170).

6. Для применения данной статьи аудит может проводиться совместными инспекционными группами, состоящими из сотрудников A.A.D.E. и Министерство туризма. Кроме того, может потребоваться помощь финансовой полиции.

7. A.A.D.E. может запрашивать с любой цифровой платформы, которая активна в экономике совместного использования, любую информацию, которая необходима для идентификации управляющих недвижимостью, а также размещенную на них недвижимость.

8. Совместным решением министров экономики и развития, финансов и туризма по причинам, связанным с защитой жилья, могут быть определены географические районы, в которых будут наложены следующие ограничения на доступность недвижимости для краткосрочной аренды. :

а. Краткосрочная аренда более двух (2) объектов недвижимости по ИНН не допускается. получатель дохода.

б. Срок аренды каждой собственности не должен превышать девяноста (90) дней в календарном году, а для островов с населением менее десяти тысяч (10 000) жителей – шестьдесят (60) дней в календарном году. Допускается превышение срока действия предыдущего параграфа при условии, что общий доход арендодателя или субарендодателя от общей суммы недвижимого имущества, доступного для аренды или субаренды, не превышает двенадцать тысяч (12000) евро в течение соответствующего налогового года.

9. Совместным решением министров финансов и туризма и губернатора A.A.D.E. определяются условия сотрудничества греческого государства с соответствующей цифровой платформой.

10. Решением Командующего A.A.D.E. реквизиты для вступления в силу и функционирования Реестра краткосрочного проживания и процедуры подачи декларации о краткосрочном проживании, проведения аудита, органов наложения санкций пункта 5, а также любые другие необходимые детали для применения данной статьи “.

 

Доход от краткосрочной аренды недвижимости в условиях экономики совместного потребления

1. Доход, полученный от физических лиц от краткосрочной аренды недвижимости в рамках экономики совместного использования, как это определено в статье 111 закона 4446/2016 (AD167) в действующей редакции, является доходом от недвижимости и применяются положения статьи 39 и пункта 4 статьи 40 закона 4172/2013 (AD 167), в том виде, в каком они действуют, при условии, что недвижимость сдается с мебелью без предоставления каких-либо услуг, кроме предоставления постельного белья. В случае предоставления любых других услуг, этот доход составляет доход от коммерческой деятельности согласно статье 21 закона 4172/2013 в действующем виде.

2. Доход, полученный юридическими или юридическими лицами от краткосрочной аренды недвижимости в рамках экономики совместного использования, как определено в предыдущем параграфе, считается доходом от недвижимости.

3. Положения предыдущих пунктов применяются к доходам, полученным с налогового года, начиная с 01.01.2017 г. “.