Греция делает первую попытку предоставить налоговые льготы для привлечения прямых иностранных инвестиций.

В частности, первое вступившее в силу положение включено в статью 5a Закона 4172/2013, каком оно применяется и детализируется в циркуляре A.1036/2020.

Согласно вышеуказанному законодательству, инвестор, который сам или его родственник инвестирует на сумму инвестиций более 500.000 евро, получит право на единовременную выплату льготного фиксированного налога в размере 100.000 евро на доход, получаемый за рубежом.

Предпосылки:

  • Инвестор – физическое лицо, который не являлся налоговым резидентом Греции в предыдущие семь из восьми лет до переноса своего налогового резидентства в Грецию и который доказывает, что он или его родственник инвестирует сумму более 500.000 евро, выплачивает единовременно фиксированный налог в размере 100.000 евро на доход, получаемый за рубежом. Кроме того, физическое лицо имеет возможность попросить о распространении применения этой статьи на родственника, где в этом случае за каждого родственника будет уплачена сумма налога, составляющая 20.000 евро, без применения положений о налогообложении дарственных, наследства и родительской передачи прав собственности.
  • Конкретные инвестиции в недвижимость или компании, в ценные бумаги – акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции, должны быть сделаны в течение трех лет с даты подачи заявки и могут быть сделаны напрямую физическим лицом или через юридическое лицо, в котором ему принадлежит большая часть акций или долей.
  • Отсутствуют ограничения по объекту деятельности компании, количеству сотрудников или месту ее нахождения.

Данное льготное налогообложение, предусмотренное законодательством, может быть распространено на «родственников первоначального инвестора, то есть на его жену, его родителей и детей.

Инвестор и его родственники могут в любое время потребовать освобождения от привилегированного статуса в Греции и переноса своего налогового резидентства в любую другую страну по своему желанию.

Стоит отметить, что по прошествии трех лет инвестор имеет право вернуться с новой инвестицией сверх установленного лимита в 500.000 евро и повторно быть включенным в льготный налоговый режим оплаты налога в размере 100.000 евро на доход, получаемый за рубежом.

В рамки реформы налогового законодательства Греции для привлечения иностранного капитала будет добавлено налоговое положение, касающееся иностранных пенсионеров, желающих снизить свои налоги.

В частности, Греция просит заинтересованные стороны платить ежегодный налог в размере до 7% с доходов, полученных за рубежом.

Физическое лицо каждый год платит налог, рассчитанный по ставке 7% от общего дохода, полученного за границей, в то время как налог в размере 7% не взимается с сумм, освобожденных от налога в стране проживания, в соответствии с положениями соглашений об избежании двойного налогообложения.

Любой налог, уплачиваемый налогоплательщиком за границей с дохода, охватываемого альтернативным методом налогообложения, вычитается из 7% налога, при условии, что либо это предусмотрено соглашениями об избежании двойного налогообложения прибыли в обоих государствах, либо не имеется соглашения об избежании двойного налогообложения прибыли с государством – источником дохода.

В частности, описанная в решении процедура в совокупности определяет следующие условия:

а) Физическое лицо не являлось налоговым резидентом Греции в предыдущие 5 из 6 лет до переноса его налогового резидентства в Грецию. Это автоматически подтверждается, если он впервые получает налоговый регистрационный номер в нашей стране или если в налоговом регистрационном номере он значился как иностранный налоговый резидент.

б) Физическое лицо должно перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым в силе соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения с Грецией.

в) Для подтверждения статуса получателя дохода от пенсий, начисляемых за границей, необходимо предоставить любой документ из страхового органа или другого государственного органа, профессионального фонда или страховой компании, подтверждающий выплату пенсии за границей, как из основного, так и из дополнительного фонда обязательного страхования, из профессиональных фондов, учрежденных законом, или выплату страховых сумм (единовременно или в виде периодического пособия) в рамках полисов группового пенсионного страхования.

г) После одобрения заявки на перенос налогового резидентства физическое лицо становится налоговым резидентом Греции в налоговом году, в котором подано заявление, и на пятнадцать (15) налоговых лет в общей сложности с указанием адреса проживания в Греции.

д) Физическое лицо не обязано пребывать в Греции в течение определенного минимального периода времени.

е) Физическое лицо имеет право в любом налоговом году в течение установленных законом пятнадцати лет подать заявление об отмене переноса его налогового резидентства в Грецию.

Ожидается, что это новое налоговая реформа, которая уже введена и опубликована в Правительственном вестнике (42215/ Правительственный вестник B/29.09.20), в сочетании с соответствующими положениями о переносе налогового резидентства юридических лиц, приведет к значительным изменениям в налогооблагаемом материале греческого государства.

Отсрочку на два года по застройке участков площадью менее двух тысяч квадратных метров, расположенных вне генерального плана, дает новый многоцелевой законопроект, представленный в парламент Министерством окружающей среды, а в частности, это касается земельных участков:

  • площадью 750 кв.м., с минимальной длиной фасадной стороны 10 метров и минимальной глубиной участка 15 метров, существующих с 1962 года;
  • площадью 1.200 кв.м., с минимальной длиной фасадной стороны 20 метров и минимальной глубиной участка 35 метров, существующих с 1964 года;
  • площадью 2000 кв.м., с минимальной линией фасадной стороны 25 метров и минимальной глубиной 40 метров, существующих с 1977 г. (для участков, расположенных в зоне городов и поселений) или с 1978 (для участков, выходящих фасадом на национальную, провинциальную или муниципальную дорогу);
  • потерявших свою пригодность для строительства, так как государство экспроприировало их часть.
  • переданных для земельного передела взамен на земельный участок, пригодный для строительства.

Как объявил ранее г-н Хатзидакис, поскольку многие технические службы отметили, что двухлетнего срока будет недостаточно, для заинтересованной стороны будет достаточно подать запрос на получение разрешения на строительство. В частности, точная формулировка в окончательном тексте гласит, что право сохраняется «если заявка на получение разрешения на строительство подается в период, не превышающий двух лет, даже если она не сопровождается всеми необходимыми подтверждающими документами, такими как справки из лесной или археологической служб».

Через два года возможность строительства на участках площадью менее двух тысяч евро будет полностью отменена (это также запрошено Государственным советом), в то время как возможность строительства на участках площадью более двух тысяч евро останется при определенных условиях (например, в случае обесценения земли из-за экспроприации или если местный городской план считает необходимым восстановить данную возможность).

В целом законопроект о градостроительстве создает три «категории» в регионах вне генерального плана застройки:

  • Первая категория касается территорий, где еще нет городского планирования. В этом случае собственник при минимальной площади земельного участка (четыре тысячи квадратных метров) может построить 180 кв.м. (вместо 200 кв.м. на сегодняшний день). В этих регионах за выдачу разрешения на строительство взимается сбор в размере 5%, который в конечном итоге поступает на специальный счет в Зеленом фонде.
  • Вторая категория касается территорий, которые не охватываются городским планом, а какой-либо другой формой городского планирования (например, Указом Президента, зона жилищного контроля). В этом случае целостность участка может быть более благоприятной, чем в первой категории (хотя во многих случаях она выше, например, в большей части Аттики это 20 000 кв.м.), а условия строительства (коэффициент, площадь застройки и т. д.) до 10% выше.
  • Третья категория касается территорий, где имеется городское планирование: либо старого типа (Генеральный городской план (греч. ΓΠΣ) или План территориального жилищного организации открытого города (греч. ΣΧΟΟΑΠ)), либо нового типа (региональный или специальный генеральный план). В этих регионах минимальная площадь участка, пригодного для строительства, может начинаться с 2000 кв.м., если это возникает как необходимость согласно плану территории (например, имеется значительное количество небольших участков). Условия застройки должны (очевидно) быть гораздо менее благоприятными, чем в поселках. Максимальный коэффициент постройки дома вне генерального плана города составляет 0,18, площадь покрытия 10% и максимальное количество этажей два.

Следует отметить, что из окончательного текста законопроекта о градостроительстве удалена статья, согласно которой увеличивался требуемый минимум линии фасада, выходящей на дорогу, упразднялись открытое пространство наземного этажа и т.д. По данным министерства окружающей среды, конкретные положения будут уточнены в Указе Президента.

В заключение, интересным дополнением является регулирование строительства на необитаемых островах. Как и ожидалось, это возможно, если таковое допускается природоохранным законодательством и если разрешено городским планированием территории (что может происходить в каждом конкретном случае, например, в рамках специального территориального плана) с минимальной площадью 20 000 кв.м..

 

Известная компания Destiny Investment планирует вложить 25 миллионов евро. Компания стала известна несколько лет назад благодаря продаже недвижимости китайцам через POS-терминалы, против чего было возбуждено дело.

 

Destiny Investment, завершившая множество проектов и имея портфель недвижимости в размере около 50 миллионов евро, планирует инвестиции высокого уровня на следующие два года.

Среди ее текущих работ выделяются следующие:

  • 3 элитных многоквартирных дома с бассейном общей площадью 3.800 кв.м. в Маруси, недалеко от торгового центра The Mall Athens,
  • 2 здания роскошных апартаментов площадью 3500 кв.м. в Палео Фалиро, недалеко от прибрежной зоны и района, где планируется реновация Эллинико,
  • 2 элитных многоквартирных дома общей площадью 2800 кв.м. в центре Афин, недалеко от Синтагмы,
  • 8 элитных домов в Paleo Psychiko, которые стали собственностью компании в сентябре 2018 года через аукцион.

В настоящее время инвестиционный интерес, похоже, сосредоточен на жилье в связи с новыми рыночными условиями.

По словам Эри Мицостергиу: «Наряду с тем фактом, что жилье является основной потребностью, неудивительно, что вложения в квартиры, предназначенные для аренды, в этом году даже превзошли вложения в офисную недвижимость на некоторых рынках, поскольку она постепенно рассматриваются как «основной» инвестиционный продукт. В эпоху после Covid 19 спрос, как ожидается, останется стабильным, но будет адаптирован к новым реалиям. Еще больше будут востребованы дома, которые предлагают хорошее качество жизни, гибкие пространства, защиту от рисков и поддерживающие услуги. В то же время, по крайней мере, в среднесрочной перспективе предложение доступного жилья также будет очень важным из-за роста безработицы и давления на доходы».

Становится очевидным, что из-за экономического кризиса и снижения строительной активности в Греции жилищный сектор продемонстрировал снижение предложения и рост спроса, что делает его привлекательным в инвестиционном плане.

 

logo-footer

STAY CONNECTED WITH US:                  

Processing...
Thank you! Your subscription has been confirmed. You'll hear from us soon.
Subscribe to MBGCS
ErrorHere