В рамках завершения процесса государственного кадастрового учета с начала 2019 года предоставлена возможность подачи электронного заявления с целью кадастрового учета многих региональных единиц страны, которые не были включены в предыдущие программы кадастрового учета.

Ответственные за подачу заявлений

Физические и юридические лица, обладающие правами собственности или другими вещными правами, регистрируемыми в архивах Кадастровой палаты, на объекты недвижимости, расположенные в определенных районах страны, подлежащих кадастровому учету, обязаны подать заявление в соответствии с законом 2308/1995 с указанием соответствующего права и ссылкой на причину приобретения.

Обязательство по регистрации лежит на владельце недвижимого имущества, который имеет право собственности (полное или ограниченное), а также на лицах, обладающих правом узуфрукта или сервитута, вещного обеспечения, конфискации, вещного иска, аренды недвижимости (лизинг, долгосрочная аренда со сроком более 9) лет), включая владельцев иных прав, подлежащих регистрации.

Способы подачи заявки – Сроки

Заявление подается непосредственно в компетентную службу Земельного кадастра, а также посредством заполнения электронной формы, размещенной в электронном виде на официальном веб-сайте Греческого кадастра (www.ktimatologio.gr), в течение трех (3) месяцев с даты, установленной решением Греческого кадастра. Данный срок продлевается до шести (6) месяцев для иностранных резидентов.

Консалтинговая компания MBG может решить все кадастровые вопросы за Вас!

Свяжитесь с нами по электронной почте info@mbgcs.com или через наш сайт, страницу в Facebook или Instagram!

Мы в вашем распоряжении!

Согласно Административному суду первой инстанции Афин, денежная сумма, вносимая на совместный счет и не относящаяся к доходам, заявленным в налоговый орган бенефициарами совместного банковского счета, или возникшая из другого заявленного источника и причине, считается доходом бенефициара совместного банковского счета. К таковым относятся:

  • Дебет совместного банковского счета путем перевода денежных сумм с данного счета на личный счет бенефициара или на банковский счет личной или капитализированной компании, в которой бенефициар является партнером или акционером, или на счет, через который проводятся деловые/ финансовые операции,
  • Перевод денежной суммы с личного на совместный банковский счет бенефициара.
  • Списание с совместного счета денежной суммы за покупки, совершенных с помощью карты (кредитной или дебетовой) или другие расходы.

Что касается соответствующего финансового управления или финансовой взаимопомощи со стороны родственных лиц, данные лица не отказываются от своей обязанности предоставить налоговым органам обоснованные объяснения в отношении денежных сумм для проверки Руководством налоговых обязательств.

В случаях, когда поступления на счет имеют отношение к доходам из неизвестного источника, независимо от местонахождения налогового резидентства заявителя, применяются положения статьи 21 пар. 1 Конвенции о двойном налогообложении между Грецией и Италией. Таким образом, подобный доход облагается налогом там, где был приобретен.

В 2019 году в Греции наблюдался резкий рост инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость на общеевропейском уровне, при этом многие готовы признать ее первенство. Греция вошла в число семи ведущих европейских стран, оставляя позади страны с высокими инвестиционными стандартами, такие как Германия.

Центром притяжения для иностранных инвесторов является греческий рынок недвижимости, который несмотря на рост цен, наблюдаемый в последние годы в силу высокого спроса, остается в эпицентре. Значительным является высокий рост доходности, зафиксированный в Афинах, особенно в сфере торговых центров. Аттика и Салоники занимают первое место по продаже квартир и частных домов.

Низкие процентные ставки, краткосрочная аренда недвижимости (Airbnb), введение новых кадастровых цен, золотая виза, а также прибавочная стоимость и отдача от инвестиций в недвижимость сделали Грецию одним из крупнейших игроков на рынке.

Рост обещает быть еще более впечатляющим с приостановкой взимания НДС на три года.

На самом деле, НДС по ставке 24% являлся помехой как для иностранных покупателей, так и для местных заинтересованных сторон. Вся недвижимость, построенная за последнее десятилетие, застаивалась в связи с тем, что потеряла в цене. В отличие от вторичной недвижимости, с которой взимается только налог на передачу права собственности, снизившийся в настоящее время до 3%.

В результате все потенциальные покупатели больше склонялись к приобретению вторичной недвижимости, что привело к разнице в 20% между налогом, взимаемым с новой и старой недвижимости. Теперь, с внедрением приостановления взимания НДС, любой инвестор может построить и продать один объект недвижимости в год без обязательства по уплате НДС.

Цель состоит в том, чтобы привлечь еще больше иностранного прямого капитала в греческую экономику, одновременно оживляя строительную деятельность.

Начиная с 22 июля 2018 года, любой заинтересованный греческий или европейский гражданин может учредить компанию с одним участником через электронную единую службу (eΥΜΣ) всего за 13 минут. В течение первого года услуга предоставляется бесплатно, а затем снижается на 70% по сравнению со стоимостью учреждения «службы одного окна».

 

С 22 июля 2018 года будет запущена платформа для учреждения частной капитальной компании с одним участником с целью, чтобы к концу года платформа функционировала для всех индивидуальных компаний и в первой половине 2019 года – для всех капитальных компаний.

 

Процедура учреждения проста. Нет необходимости в подаче каких-либо документов, с возможностью хранения данных, зарегистрированных в течение трех месяцев. Трехмесячная продолжительность предназначена для завершения всех процедур учредителями, в противном случае, производится автоматическое удаление. Вход на платформу осуществляется посредством Общего коммерческого регистра, через который заинтересованное лицо аутентифицируется как представитель компании, заполняет всю информацию в электронном виде, одновременно, создавая электронный файл для компании и отправляя все электронные данные в Единый Страховой Фонд и в налоговую электронную систему taxis, и свидетельство об оплате стоимости учреждения.

 

С введением новой платформы электронное учреждение компаний облегчается и ускоряется с конечной целью создания более дружественной бизнес-среды.

Таким образом, был создан законодательный комитет для преобразования компаний в целях создания четких процедур и преодоления барьеров, существующих на сегодняшний день для корпоративного права.

 

 

logo-footer

STAY CONNECTED WITH US:                  

Processing...
Thank you! Your subscription has been confirmed. You'll hear from us soon.
Subscribe to MBGCS
ErrorHere