Вы просматриваете страницу РАДИКАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОЯВЛЕНИЕМ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ «КРАСНЫМИ КРЕДИТАМИ» (NPLs) В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На 21-й онлайн-конференции Prodexpo руководители компаний по управлению «красными» кредитами (Intrum Hellas, Cepal Hellas, doValue Greece) официально объявили о своем вхождении в управление недвижимостью с созданием дочерних компаний по управлению недвижимостью.

Intrum Real Estate, do Value Greece Real Estate Services и Qualco Real Estate Services станут новыми крупными «игроками», которые изменят рынок недвижимости Греции.

Что касается перспектив недвижимости, г-н Георгакопулос (генеральный директор Intrum Hellas) оценил, что тенденция роста жилой недвижимости продолжится в 2021 году, в то время как в сфере коммерческой недвижимости некоторые категории, которые уже претерпели отрицательные изменения (отели, магазины розничной торговли), будут продолжать испытывать давление, в то время как другие (хорошая логистическая инфраструктура, средние офисные здания с высокими стандартами) будут двигаться вверх.

Институциональные инвесторы, как сказал г-н Георгакопулос, продолжают занимать выжидательную позицию, но, как ожидается, начнут шевелиться в 2021 году, поскольку рынок недвижимости Греции наиболее привлекателен по сравнению с Италией, Испанией, Португалией, Ирландией. Ориентировочно в logistics и по доходности по отношению к доходности 10-летних облигаций спрэд в Греции составляет 7,66%, в Италии – 4,56%, а в офисах спрэд достигает 5,4% в Греции и 2, 5% в Италии.

Г-н Панусис (генеральный директор doValue Greece) двигается в том же направлении, отметив, что на международном уровне Covid внес коррекцию в цены на недвижимость, а в Греции она сравнительно меньше. Это связано с тем, что греческий рынок пережил длительный кризис, во время которого цены на недвижимость упали на 35-40%.

Восстановление цен за последние два года столкнулось с Covid и потеряло восходящий импульс, поэтому цены не достигли пика для дальнейшего падения.

Г-н Панусис отметил, что инвесторы в недвижимость заняли выжидательную позицию, и это приводит к задержкам в секьюритизации, а также в возмещении недвижимого имущества (обеспечение NPL).

Г-н Атанасопулос (генеральный директор Cepal Hellas) сказал, что менеджеры приняли положительный макроэкономический сценарий с 2021 года, который положительно повлияет на интерес инвесторов к недвижимости. По его словам, не наблюдается отказов инвесторов от сделок с недвижимостью, а процедуры реализации «заморожены». Г-н Афанасопулос добавил, что текущая ситуация носит временный характер, интерес инвесторов будет усилен из-за положительного макроэкономического сценария восстановления экономики в сочетании с низкой начальной точкой операций институционального портфеля, в то время как ликвидность рынка будет дополнительно увеличена за счет вступление Servicers в управление недвижимостью.

По оценке г-на Вардараматоса (генеральный директор Quant), инвестиционный спрос будет увеличиваться на логистику, поскольку электронная коммерция расширяется все больше и больше, а также на отели со стороны иностранных инвесторов и туроператоров. По его словам, прибыль и выгода будут видны в долгосрочной перспективе.

Также менеджеры коснулись вопроса легализации самовольных построек, занимающего рынок, для решения которого Ассоциация управляющих компаний обратилась с предложениями к государству. Регулирование вопроса, по их словам, имеет решающее значение как для банков, так и для инвесторов, которые имеют или хотят приобрести недвижимость, и может поставить под угрозу крах гарантий «Ираклиса».

РАДИКАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОЯВЛЕНИЕМ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ «КРАСНЫМИ КРЕДИТАМИ» (NPLs) В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ
КОМПАНИЙ КРАСНЫМИ
Write a comment:

*

Your email address will not be published.

Facebook
Twitter
LinkedIn
back to top
Processing...
Thank you! Your subscription has been confirmed. You'll hear from us soon.
Subscribe to MBGCS Newsletter
ErrorHere