Феодорос М. Митракос*

Греческие коммерческие банки в настоящее время имеют на своем балансе значительный резерв недвижимости, который накапливался постепенно на протяжении предыдущих лет через аукционы. По оценкам, банки имеют в своем активе около 25 тысяч объектов недвижимости на общую сумму 6-7 миллиардов евро, из которых около 55% -60% являются жилыми, 30% -35% – коммерческими и оставшиеся приблизительно 10% – земельными участками и землями сельскохозяйственного назначения.

Большая часть данного портфеля (около 65%) находится в двух крупных городских центрах, в основном в Афинах. Остальная часть разбросана по всей стране, и лишь небольшая часть касается недвижимости за рубежом, которая была приобретена бывшими или существующими дочерними компаниями греческих банков в Юго-Восточной Европе (Болгария, Румыния, Кипр).

Резерв данной недвижимости в последние годы постепенно растет, поскольку количество объектов, приобретенных банками с аукционов, превышает, по крайней мере, на сегодняшний день, недвижимость, выставленную на продажу на рынке.

Действительно, в настоящее время банки приобретают почти 80% объектов недвижимости, успешно проданных с аукционов, хотя прежде чем эти объекты будут выставлены на продажу на рынке, требуется длительный процесс «созревания», длящийся 8-12 месяцев. Кроме того, в зависимости от вида использования, перспектив и других характеристик каждого отдельного объекта недвижимости, банки особенно осторожны в своих действиях по продвижению, чтобы, насколько это возможно, избежать убытков от продажи недвижимости, имеющейся у нее в резерве. С другой стороны, надзорные органы настаивают на сокращении данного резерва посредством специального плана по продвижению данных объектов на рынке.

Коммерческие банки, в зависимости от своей стратегии и характеристик своего портфеля, имеют в своем распоряжении различные «каналы» продвижения данных объектов на рынке. Отдельная продажа недвижимости через агентства недвижимости является самым простым вариантом. Как правило, таким способом реализуются высококлассные объекты, а также жилая недвижимость в регионах.

Некоторые банки уже разработали электронные платформы для продвижения своей недвижимости, через которые также имеется возможность проведения торгов по продаже недвижимости. В обоих случаях банки подготовили специальные финансовые пакеты на выгодных условиях для потенциальных покупателей. Продажа однотипной недвижимости как единого целого («пакета») является еще одним альтернативным вариантом, нацеленным главным образом на институциональных или специализированных инвесторов.

Наконец, банки могут приобретать эти объекты через компании специального назначения (Special Purpose Vehicles – SPVs), а затем передать заинтересованным инвесторам право собственности на акции данных компаний. Компании SPV могут касаться как одного объекта, так и группы объектов с идентичными характеристиками (тематические SPVs). Преимущество создания SPV состоит в том, что таким образом можно реализовать недвижимость, процесс «созревания» которой еще не завершен.

Таким образом обстояли дела до возникновения нынешней ситуации с пандемией, которая полностью опровергла последние данные. Действительно, пандемия коронавируса COVID-19 с принятием государством необходимых мер по ограничению его распространения неизбежно оказала серьезное влияние на рынок недвижимости, а также на процессы вышеупомянутых банков по «созреванию» и продвижения объектов недвижимости на рынке.

Иностранный спрос, который привел к восстановлению рынка в последние кварталы, в настоящее время практически отсутствует, серьезные сделки «заморожены» или даже отменены. Внутренний интерес к сделкам с недвижимостью замер как с точки зрения предложения, так и, в частности, с точки зрения спроса, поскольку неопределенность относительно продолжительности текущего кризиса и его влияния на реальную экономику очень высока, и в настоящее время трудно определить новую точку рыночного равновесия.

*Заместитель руководителя Банка Греции

Write a comment:

*

Your email address will not be published.

logo-footer

STAY CONNECTED WITH US:                  

Processing...
Thank you! Your subscription has been confirmed. You'll hear from us soon.
Subscribe to MBGCS
ErrorHere