Вы читаете страницу Недвижимость: налоговая скидка и послабления для владельцев недвижимости со сниженным доходом от аренды

Одной из мер по противостоянию экономическому кризису, вызванному распространением коронавируса, является вынужденное снижение на 40% арендной платы за март, апрель и май. Для финансовой помощи владельцам недвижимости из-за потери дохода правительство Греции рассматривает в качестве возможного решения скидку на подоходный налог в этом году.

Процент налоговой скидки – 2 возможных сценария

Сценарий первый – Сумма вычета обратно пропорциональна потере дохода

Согласно газете “Элефтерос Типос“, сумма скидки, которая будет вычтена из подоходного налога, подлежащего уплате и указанного в расчетной отметке налоговой декларации каждого владельца за этот год, будет результатом применения растущей процентной ставки к общей сумме потерянного дохода, о котором каждый владелец заявит на специальной платформе в системе TAXISnet. Увеличение ставок будет обратно пропорционально величине потери дохода. То есть, чем меньше сумма общих потерь арендного дохода, тем выше будет применяться процент, который приведет к сумме или экстренному снижению (скидке) на общий подоходный налог владельца. В частности, размер скидки, на которую будет иметь право каждый владелец, будет определяться путем применения растущей ставки от 10% до 30% от заявленной суммы потери дохода.

Второй сценарий – освобождение сниженной арендной платы от подоходного налога

Согласно другому сценарию, правительство рассматривает возможность освобождения от подоходного налога владельцев, получивших сниженную арендную плату в марте, апреле и мае. В этом, менее вероятном, случае освобождение будет применено в 2021 году при подаче и расчете деклараций о доходах, которые собственники будут подавать за 2020 год.

По словам министра финансов Христоса Стаикураса, «инициатива правительства будет ясна в ближайшем будущем», и «единственное, что понадобится от владельцев – это проинформировать Министерство финансов о договоре аренды и о доказательстве того, что арендная плата была снижена на 40%».

Порядок расчета скидки

По данным газеты “Элефтерос Типос”, для точного расчета скидки каждый владелец, который был вынужден согласиться на снижение на 40% арендной платы за один или два или даже три месяца периода март-май 2020 года, будет призван подать в электронном виде на специальной платформе в системе TAXISnet дополнительную декларацию о потере арендного дохода, где нужно будет ввести данные договора аренды, которые будут сверяться с уже поданной в TAXISnet декларацией по аренде, а также указать данные о суммах потери доходов, соответствующих неполученным частям согласованной арендной платы за период март-май 2020 года в результате наложения обязательного снижения на 40%.

Дальнейшие послабления – помощь от правительства Греции

Помимо налоговой скидки, правительство также рассматривает вопрос о предоставлении каждому владельцу сдаваемого в аренду объекта недвижимости (независимо от того, потеряли ли они доход из-за обязательного снижения арендной платы на 40%), в случае полного погашения подоходного налога и налога на недвижимость за 2020 года в течение срока оплаты первого ежемесячного платежа каждого налога, скидки в размере 5% -9%, и не исключено, что этот процент будет увеличиваться в зависимости от суммы общей задолженности каждого владельца.

К тому же правительство уже решило рассчитать налог на недвижимость в этом году исходя из действующей на сегодня в зоне кадастровой стоимости за кв.м. и без снижения в среднем на 8%, объявленного до кризиса из-за коронавируса.

Наконец, очевидно, что министерство финансов в силу чрезвычайных обстоятельств вынуждено приостановить начатые им процедуры кардинальной перестройки системы кадастрового определения налогооблагаемой стоимости объектов недвижимости, основываясь на кадастровую стоимость зон. В частности, согласно заявлению, опубликованному в начале апреля, «министерство финансов, принимая во внимание крайне срочные и непредсказуемые условия, обусловленные появлением коронавируса (Covid-19), и необходимость бороться с негативными последствиями его распространения, с 03.04.2020 временно приостановило сдачу работ оценщикам и функционирование базы данных для электронной регистрации оценщиками стартовой цены и стоимости земельного участка».

Консалтинговые услуги
Недвижимость: налоговая скидка и послабления для владельцев недвижимости со сниженным доходом от аренды
владельцев недвижимости со сниженным доходом от аренды
Write a comment:

*

Your email address will not be published.

Facebook
Twitter
LinkedIn
back to top
Processing...
Thank you! Your subscription has been confirmed. You'll hear from us soon.
Subscribe to MBGCS Newsletter
ErrorHere